สภาทนายความ
     กรมที่ดิน
     กรมบังคับคดี
     สคบ.
     ค้นหา..ฎีกา
สถิติผู้เข้าชม
 ขณะนี้มีผู้เข้าใช้ 5
 ผู้เข้าชมในวันนี้ 134
 ผู้เข้าชมทั้งหมด 825,712
1 พฤศจิกายน 2557
อา จ. อ. พ. พฤ ศ. ส.
      
10  11  12  13  14  15 
16  17  18  19  20  21  22 
23  24  25  26  27  28  29 
30             
 Webboard
www.krishnalawyer.com > ห้องคดีแพ่งเกี่ยวกับที่ดิน > การทำสัญญาเช่าที่ดิน
  ผู้เขียน
 หัวข้อ : การทำสัญญาเช่าที่ดิน (อ่าน 1875)   
เฉลิม
Guest
เมื่อ 8 มิถุนายน 2554 19:47 น.
การทำสัญญาเช่าที่ดินนั้น ถ้าจะทำแบบรอบคอบไม่ให้มีปัญหาภายหลังจะร่างสัญญาเช่าที่ดินยังไงดี จะซื้อสัญญาเช่าที่มีขายทั่ว ๆ ไป ได้ไหม และเค้าจะเช่าที่ดินเพื่อทำโกดังเก็บไม้ ถ้าไม่ให้เสียเปรียบจะทำยังไงดี ทำสัญญากี่ปีดี ช่วยแนะนำหน่อย ขอบพระคุณมาก
ทนายกฤษณะ
Guest
ตอบ # 1 เมื่อ 8 มิถุนายน 2554 22:30 น. [แจ้งลบ]
ตามกฎหมายเกี่ยวกับการเช่า ถ้าทำสัญญาเช่ากันเองก็ไม่ควรเกิน 3 ปี ถ้าจะให้เช่าเกิน 3 ปี ต้องไปทำที่สำนักงานที่ดิน แต่ต้องเสียค่าธรรมเนียมให้รัฐ ส่วนรายละเอียดอื่นๆ ก็เช่น ต้องระบุในสัญญาเช่าด้วยว่าเช่าเพื่อทำอะไร ถ้าเปลี่ยนวัตถุประสงค์ก็ถือว่าผิดสัญญาให้ชำระค่าเช่าภายในวันที่เท่าใดของเดือน วัสดุหรือโรงเรือนระบุด้วยว่าถ้าครบกำหนดแล้วจะรื้อถอนกลับไปได้หรือไม่ ถ้าไม่ชำระค่าเช่าให้ยึดเป็นของเจ้าของที่ดิน หรือถ้าค้างชำระค่าเช่าเมื่อบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว ให้เจ้าของที่ดินเข้าครอบครองที่ดินได้
อยากรุ้กฎหมาย
Guest
ตอบ # 2 เมื่อ 1 สิงหาคม 2555 10:20 น. [แจ้งลบ]
ผู้จัดการมรดก สามารถทำสัญญาเช่าที่ดิน ได้หรือเปล่า กรณีสัญญาเช่าเกิน 3 ปี
ขอบคุณคับ
ทนายกฤษณะ
Guest
ตอบ # 3 เมื่อ 1 สิงหาคม 2555 18:41 น. [แจ้งลบ]
ถ้าเป็นการให้ผู้อื่นเช่าที่ดินที่เป็นทรัพย์มรดก สามารถทำได้อยู่แล้ว ส่วนค่าเช่าที่ได้รับเมื่อหักค่าใช้จ่ายแล้วก็เป็นทรัพย์มรดก
ผู้อยากรู้กฎหมาย
Guest
ตอบ # 4 เมื่อ 6 สิงหาคม 2555 20:32 น. [แจ้งลบ]
ผมจะซื้อที่ดินที่เจ้าของนำโฉนดไปประกันตัวในชั้นศาลซึ่งอยู่ในชั้นยื่นเรื่องศาลฏีกา ในคดีอาญาทำร้ายร่างก่ายผู้อื่น ซึ่งเจ้าของทีจะแบ่งขายให้ 5 ไร่ จาก 20 ไร่ในราคา 437,000 บาท เพื่อนำเงินส่วนนี้่ไปชดใช้ค่าเสียหายให้กับคู่กรณี 270,000 บาท ตามคำบอกเล่้าของทนายฝ่ายจำเลย เพื่อเ็ป็นการยินยอมรับผิด และยึดระยะเวลาที่ต้องรับโทษออกไป (ติดคุก) เป็นแค่รอลงอาญาเมื่อคดีสิ้นสุด (ซึ่งแพ้จากทั้ง 2 ศา่ลมาแล้ว) นอกจากนี้ยังบอกว่า ถ้าจ่ายเงินส่วนนี้ไป เมื่อคดีสิ้นสุัดแล้ว โฉนดที่ดินสามารถนำมาซื้อขายหรือโอนได้
แต่ถ้าไม่จ่ายเงินส่วนนี้แล้ว เมื่อคดีสิ้นสุัด และผู้ต้องหาแพ้ โฉนดที่ดินจะถูกนำไปขายทอดตลาดเพื่อชดใช้ค่าเสียหายให้กับฝ่ายโจทก์
ผมมีคำถามดังนี้ครับ
1. ที่ดินผืนนี้สมควรซื้อหรือไม่
2. คำแนะของทนายฝ่ายจำเลยเชื่อถือได้หรือไำม่ เป็นไปได้หรือไม่
3. ถ้าซื้อมีหลักฐานแค่สัญญาซื้อขาย เสี่ยงหรือไม่
4. ถ้าทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว จำเลยหนีคดีจะเ้กิดอะไรขึ้น
ขอบพระคุณมากครับ
ทนายกฤษณะ
Guest
ตอบ # 5 เมื่อ 7 สิงหาคม 2555 15:00 น. [แจ้งลบ]
ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ ลงโทษจำคุกใช่ไหมครับ ถ้าเป็นเช่นนี้ในชั้นฎีกาคุณจะเยียวยาให้ผู้เสียหาย คงไม่เป็นเหตุให้ศาลรอลงอาญาได้หรอกครับ ส่วนการซื้อที่ดินแล้วจะโอนยังไงเล่าครับ ในเมื่อนำมาเป็นหลักประกันตัวจำเลย แสดงว่าซื้อแล้วแต่โอนไม่ได้ อย่าไปซื้อเลยครับ



Reply ตอบกลับกระทู้

ตัวหนา ตัวเอียง ตัวขีดเส้นใต้ ตัวขีดกลาง ชิดซ้าย กึ่งกลาง ชิดขวา รูปภาพ ลิ้งก์ ขนาดต้วอักษร สีต้วอักษร

    แนบไฟล์ :
(ขนาดไฟล์ไม่เกิน 2 MB.)
    ผู้เขียน : *
    E-mail : *
 ไม่ต้องการแสดง E-mail
    รหัสตรวจสอบ : Security Image
* กรุณากรอกรหัสที่อยู่ในรูป

Engine by MAKEWEBEASY