รบกวนถามเรื่องการซื้อที่ดินพร้องสิ่งปลูกสร้างหน่อยค่ะ จะซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างราคา 15 ล้านบาทโดยเจ้าของที่ติดจำนองธนาคารไว้ 6 ล้านบาท เราจะผ่อนส่งทางธนาคาร และส่วนต่างที่เหลือกับผู้ขาย และมีเงื่อนไขว่าจะโอนกรรมสิทธิกันในอีก 2 ปี (เนื่องจากผู้ขายไม่ต้องการเสียเงินค่าเทก่อน 3 ปี โดยให้เราจ่ายเงินก่อนแค่ 5 ล้านบาท ส่วนที่เหลือ 4 ล้านบาท ให้เราผ่อนกับผู้ขายเองโดยตรง) จะต้องทำสัญญาซื้อขาย หรือว่า จะซื้อจะขาย ถึงจะไม่เสียเปรียบผู้ขาย และบังคับให้เขาทำตามสัญญาได้ในอนาคต หรือเเป็นแบบผ่อนดาวน์อะไรแบบนั้นได้มั้ยค่ะ หรือว่ากรณีอย่างนี้ทำได้จริงตามกฎหมายมั้ย ต้องใช้ทนายทำเอกสารอะไรมั้ย ขอบคุณค่ะ

ต้องทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับ แต่กรณีที่ดินแปลงนี้ติดจำนองธนาคารซึ่งต้องผ่อนธนาคารทุกเดือน มันจะมีปัญหาถ้าเขาไม่ผ่อน ทางที่ดีโอนมาเป็นชื่อคุณโดยเร็วที่สุดจะดีกว่า แล้วคุณจะผ่อนต่อกับธนาคารก็ได้ ส่วนสัญญาถ้าทำไม่เป็นก็ต้องจ้างทนายความครับ

ขอบคุณมากค่ะ คุณทนายใจดีจัง