ทนายช่วยได้..ไหมครับ

ทนายช่วยได้...ไหมครับ

ถาม: ทนายครับเมื่อ 9 ปีที่แล้ว คุณแม่ผมสงสารคนข้างบ้านเขาออกถนนใหญ่ลำบาก เลยอนุญาตให้เขาใช้ที่ดินของคุณแม่เป็นทางผ่านไปสู่ถนนใหญ่ แต่ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอม   ต่อมาเขานิสัยอันธพาลไม่รู้จักบุญคุณ  ทั้งๆ ที่ให้ใช้ทางฟรีๆ  ต่อว่าคุณแม่ด้วยเรื่องเล็กน้อยเป็นประจำ   เมื่อเดือนที่แล้วคุณแม่ชราภาพมากแล้วจึงโอนที่ดินให้ลูกทุกๆ คน แต่ผมได้แปลงนี้พอดี  ผมอยากจะปิดทางนี้ได้ไหมครับ 

ตอบ: คนข้างบ้านคุณแม่ได้ใช้ทางเดิน  แต่ไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอม แต่ใช้ยันกันได้ระหว่างเขากับคุณแม่เท่านั้น ในเมื่อคุณแม่โอนที่ดินดังกล่าวมาเป็นของคุณ  สิทธิในการใช้ทางจึงขาด  เพราะถือว่าคุณเป็นบุคคลภายนอก ในเมื่อไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอม คุณจึงสามารถปิดทางนี้ได้ ถ้าเขาฟ้องคุณให้เปิดทาง กระผมยินดีรับใช้ครับ  แบบนี้ชนะคดีแน่นอน 

โดย....ทนายกฤษณะ