ซื้อที่ดินอย่างไร..ไม่ให้มีปัญหา

เวลาที่เราจะซื้อที่ดินสักแปลง บางรายมักมีปัญหาตามมา ซึ่งอาจทำให้ไม่ได้สิทธิในที่ดินที่ซื้อ ทั้งๆ ที่จ่ายเงินไปครบถ้วนแล้ว หากท่านยังจำกรณีของวัดสวนแก้วได้อยู่ จ่ายเงินให้ผู้ขายครบถ้วนแล้ว เจ้าของที่ดินที่แท้จริงมาฟ้องขอให้เพิกถอนการขาย  จนชนะคดี  ต้องคืนที่ดินให้เจ้าของที่แท้จริง ส่วนเงินที่วัดจ่ายไปแล้วก็ไปเรียกคืนเอาจากผู้ขาย ซึ่งถ้าผู้ขายใช้เงินหมดแล้ว ไม่มีทรัพย์สินอะไรให้บังคับคดี ผู้ซื้อก็จะเสียเงินฟรีๆ     

แล้วทำอย่างไรเล่าจะไม่ให้เกิดเหตุเช่นนี้อีก   ก็ทำแบบนี้สิครับ   

• ก่อนชำระเงินต้องตรวจสอบการได้มาซึ่งที่ดินของผู้ขายว่าเป็นเจ้าของที่แท้จริงหรือไม่ โดยขอตรวจที่สำนักงานที่ดิน  ถ้าตรวจสอบไม่เป็นก็ปรึกษาทนายความ  
  
• ถ้าผู้ขายได้สิทธิมาโดยการครอบครองปรปักษ์ แนะนำว่าควรหลีกเลี่ยงเดี๋ยวจะเหมือนวัดสวนแก้วอีก อีกประการหนึ่งถ้าผู้ขายที่ดิน เป็นผู้จัดการมรดกแล้วโอนให้ตนเองเพียงคนเดียวก็ต้องตรวจสอบให้ดี เดี๋ยวอาจมีทายาทอื่นมาร้องขอเพิกถอนการขายได้  
  
• นอกจากนั้นก็อย่างเช่นดูว่าเป็นโฉนดปลอมหรือไม่ เพราะบางทีเป็นที่ดินสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน  ห้ามจำหน่ายหรือโอน
  
• รังวัดที่ดินใหม่ด้วย เพราะบางครั้งที่ดินแปลงนั้น  อาจน้อยกว่าที่ระบุในเอกสารสิทธิก็ได้ ขอให้โชคดีในการซื้อที่ดินนะครับ