อยากทราบว่า เราไปสร้างที่อยู่อาศัยในที่ดิน โดยเช่าช่วงต่อกับผู้ที่ไปเช่ากับเจ้าของที่โดยตรง ต่อมาเจ้าของที่ให้รื้อออก เราจะมีสิทธ์ เรียกร้องค่ารื้อหรือไม่ โดยเจ้าของที่ส่งหนังสือมาให้รื้อถอนภายใน 30วัน เจ้าของที่บอกว่า จะดำเนินคดีโดยทางแพ่งและทางอาญา

ก่อนอื่นต้องดูก่อนว่าไปคุณมีสิทธิเช่าช่วงจากผู้เช่าเดิมได้หรือไม่ ผมเข้าใจว่าผู้เช่าเดิมคงผิดสัญญากับผู้ให้เช่า เนื่องจากคงห้ามให้เช่าช่วง ในกรณีนี้คงไปเรียกร้องค่ารื้อถอนอะไรไม่ได้หรอก

แล้วทำไม เจ้าของที่ไม่บอกตั้งแต่แรกที่เห็นเราสร้างอยู่ อยู่มาตั้งแต่ปี 2549 ที่ดินแปลงนี้เช่ามาหลายคนแล้ว คนที่ให้เช่าช่วงเดิมเขาไม่ได้เช่า แต่มาเปลี่ยนเป็นคนให้เช่าใหม่ แต่ทำสัญญาเช่าช่วงกับคนเดิมมาตั้งแต่ปี 2549 และอยากทราบว่า เจ้าของที่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายหรือไม่และเราจะทำอย่างไร เขามีสิทธิ์ฟ้องร้องเราไม

ถ้าคุณไม่มีสิทธิเช่าช่วง เจ้าของคงมีสิทธิฟ้องขับไล่และให้รื้อถอนสิ่งปลุกสร้างเท่านั้น ค่าเสียหายจะมีก็ต้องให้ศาลพิพากษาแล้วคุณไม่ยอมออกไป แต่ผมว่าลองติดต่อผู้เช่าเดิมถามเขาถึงสิทธิการให้ผู้อื่นมาเช่าช่วงว่ามีสิทธิหรือไม่ ก่อนจะดีกว่า