สวัสดีครับคือพ่อตาผมมีปัญหาเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายทีดิน เรื่องมีอยู่ว่าพ่อตาผมเป็นผู้จัดการมรดก แล้วไปทำสัญญาจะขายที แล้วลูกๆไม่ให้ขาย และพ่อตาผมได้รับเงินมัดจำมาแล้ว 30000 บาท ในสัญญาไม่ชัดเจน และตัวสัญญาตัวจริงอยู่กับผู้จะซื้อ และพ่อตาผมโทรตามให้ผู้จะซื้อมาเอาเงินคืนเขาไม่ยอมมาเอา และบอกว่าจะฟ้องพ่อตาผมด้วยถ้าไม่ขายที่ให้
ต้องทำอย่างไรบ้างครับ ในการที่จะให้เขามารับเงินคืน และเสียค่าปรับเท่าไรครับ เพราะพ่อตาผมไม่ขายแล้วครับ พ่อตาผมทำโดยไม่รู้คับ
ผมมีเอกสารแนบให้ดูด้วยคับ

ถ้าไม่ขายให้เขา พ่อตาคุณก็ผิดสัญญา เขาอาจฟ้องบังคับให้ขายให้เขาก็ได้ แต่จะไปบังคับให้เขามารับเงินคืนไปไม่ได้นะครับ

อาจารย์ครับที่ดินตรงนั้นเป็นที่ดิน ที่มีคำสั่งศาลให้พ่อตาผมเป็นแค่ผู้จัดการมรดก และยังไม่ได้มีการแบ่งให้ลูกๆๆเลยครับ ลูกๆเลยไม่ให้ขาย เพราะที่ดินเป็นชื่อแม่แฟนผม มาก่อนครับ และท่านได้เสียชีวิตแล้ว ก็เลยฟ้องผีครับ และมีคำสั่งศาลให้พ่อตา เป็นผู้จัดการมรดก พ่อตาผมไปทำสํญญาจะซื้อจะขายโดยไม่ได้บอกกล่าวลูกๆครับ ในกรณีนี้สามารถ เปลี่ยนผู้จัดการมรดกได้ไม่คับ และมีผลกับสัญญาจะซื้อจะขายไหมคับ

ผู้จัดการมรดกมีอำนาจขายทรัพย์มรดกได้ แต่เงินที่ขายได้ต้องนำมาแบ่งให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกเท่ากันทุกคน ถ้าไม่แบ่งให้ทายาทอาจมีความผิดฐานยักยอกทรัพย์ ส่วนกรณีขอเปลี่ยนผู้จัดการมรดกต้องมีพฤติการณ์ที่จะทุจริตหรือพฤติการณ์ที่ร้ายแรงอื่นๆ

อาจารย์ครับที่ดินตรงนั้นลูกๆๆลงความเห็นไม่ให้ขายเพราะจะเก็บไว้ทำกิน จะมีวิธีการทำอย่างไรได้บ้างคับ เพราะว่าพ่อตาตกลงไม่ขายแล้วครับ ต้องทำอย่างไรครับที่จะไม่โดนฟ้อง และพ่อตาจะแบ่งที่ดินให้ลูกทุกคนเท่าๆๆกันครับ และมีผลกับสัญญาจะซื้อจะขายไหมคับ

ทางที่ดีคุยกับผู้จะซื้อดีกว่า แล้วขอความเห็นใจ พร้อมกับคืนเงินมัดจำแล้วแถมดอกเบี้ยงามๆ ให้เขาไป น่าจะแก้ปัญหาได้

อาจารย์ครับคุยกับผู้จะซื้อและจะคืนเงินมัดจำแล้วแถมดอกเบี้ยให้เข้าไม่ยอมครับ ผู้จะซื้อบอกถ้าจะคืนสํญญาต้องให้ไปฟ้องศาลครับก็คือผู้จะซื้อไม่ยอมแล้ว ต้องทำอย่างไรต่อครับ ที่ดินตรงนั้นพ่อตาแอบไปโอนเป็นชื่อพ่อต่าคนเดียว จะมีทางแก่ปัญหายังไงได้บ้างครับ

ถ้าเขาไม่ยอมจะทำไงได้ ก็ให้เขาไปฟ้องศาล และไปไกล่เกลี่ยที่ศาล สรุปคือให้ศาลไกล่เกลี่ยให้ แต่ถ้าจะไม่โอนให้เขาแน่ ก็ให้พ่อตาคุณโอนเป็นชื่อลูกๆ เดี๋ยวนี้เลย

อาจารย์ครับถ้ามีการไปโอนที่ดินให้ลูกๆเสร็จ จะมีผลทางการฟ้องศาลยังไงบ้างครับ
มีอีกเรื่องครับผมจะขอส่งขอความที่ปรึกษาอาจารย์ ผ่านทาง E-Mail ให้เพื่อนๆดูนะครับ จะได้เป็นตัวอย่างคนที่อยู่ต่างจังหวัด ที่จะไม่ให้พ่อแม่ไปทำสัญญากับคนอื่นโดยง่ายครับ ขอขอบคุณอาจารย์มากครับ ผมจะให้แฟนไปดำเนินการอย่างที่อาจารย์แนะนำครับ

กรณีนี้ ถ้าเขาอยากฟ้องศาล แต่เนื่องจากพ่อตาคุณได้โอนที่ดินเป็นชื่อลูกๆ แล้ว พ่อตาคุณคงต้องรับผิดในค่าเสียหาย แต่จะจำนวนเท่าไรก็แล้วแต่ศาลจะกำหนด