ที่ดินที่อยู๋ทุกวันนี้เป็นโฉนดรวม แต่ไม่มีชื่อคนในบ้านดิฉันรวมอยู่ในโฉนดเลยซักคน เคยไปขอเข้าชื่อร่วมหรือไม่ก็แยกโฉนดแต่เค้าก็ทำเฉย มีวิธีไหนที่จะแยกโฉนดออกมาได้บ้างค่ะ ที่ดินตรงนี้อยู่มามากว่า 20 ปีแล้วค่ะ ตั้งแต่สมัยปู่ย่าตายายค่ะ

ผมอ่านดูแล้วเข้าใจว่าคุณน่าจะหมายถึง การครอบครองปรปักษ์ที่ดินของบุคคลอื่น ที่กฎหมายให้สิทธิในการครอบครองมาเกิน 10 ปีแล้วได้กรรมสิทธิ ซึ่งจะต้องไปยื่นคำร้องให้ศาลมีคำสั่งได้สิทธิเสียก่อนจึงจะไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน

ในการยื่นคำร้องเราดำเนินการได้เองหรือป่าวค่ะ และต้องเริ่มต้นที่อะไรค่ะ

ยื่นคำร้องกรณีครอบครองปรปักษ์ ต้องจ้างทนายความ แต่ก่อนจ้างต้องไปพบทนายความแล้วเล่าเรื่องให้ทนายความฟังโดยละเอียด ทนายความจะได้วิเคราะห์เบื้องต้นว่ามีโอกาสชนะหรือไม่ ถามเขาก่อนถ้าปรึกษาเบื้องต้นคิดค่าใช้จ่ายหรือไม่ ถ้าเขาไม่คิดก็ปรึกษาได้

เจ้าของที่ดินมีที่ 30 ไร่มีโฉนดเรียบร้อย ต่อมาได้แบ่งขายให้ นาย .ก จำนวน 2ไร่ แบ่งขายให้ นาง .ข 2งาน เมื่อ20ปีที่แล้วแต่ยังไม่ได้แยกโฉนดให้กับผู้ซื้อสักราย โดยผู้ถือโฉนดก็เป็นเจ้าของที่ดิน แต่สลักหลังโฉนดว่าขายให้ นาย ก และ.นาง. ข. ต่อมาก่อนเสียชีวิต นาย .ก โอนบ้านพร้อมที่ดินให้หลานอายุเกิน20แล้วโดยสลักชื่อหลานหลังโฉนด แต่ต่อมานาง .ข เสียชีวิตโดยยังไม่โอนที่2งานให้ลูก 5 คน ชื่อในโฉนดยังเป็นนาง ข.ซึ่งตอนนี้เท่ากับนางข.ตายมา 8ปีแล้วซึ่งคนขายที่ดินต้องการที่จะแบ่งแยกโฉนดที่ดินที่เหลือ 27ไร่กับอีก2งาน ไร่ให้ลูก โดยที่หลานของนาย ก. ก็ต้องการที่จะแยกโฉนด 2ไร่ที่ได้รับจากตาด้วยเช่นกัน แต่ฝั่งของลูกๆนางข.ยังไม่มีใครยอมรับมรดกที่ดิน 2งานเพราะไม่ได้สลักหลังโฉนดโดยบ่ายเบี่ยงไม่ไปแยกโฉนดทำให้ผู้ขายที่ดินและหลานนาย ก.ไม่สามารถแยกโฉนดได้จะต้องทำอย่างไรดีถ้าเจ้าของคนขายที่ดินและหลานนาย .ก ต้องการแยกโฉนดให็ถูกต้องช่วยตอบด้วยคับเนื่องจากกำลังเจอเรื่องนี้อยู่แล้วมีค่าใช่จ่ายอะไรบ้างถ้าไปแยกกับเจ้าของโฉนดได้ไหมโดยไม่มีลูกนนาง ข.ซึ่งมีที่น้อยแล้วยังมากเรื่องอีก

ตอบแล้วในกะทู้รหัส 268

กูจะบ้าตายเจอปัญหากดดันเรื่องที่ดินแบบเจ้าของกระทุ้เนี้ย จะทำจะแบ่งเรื่องโฉนดที่ดิน ค่าใช้จ่ายในส่วนของญาติกุก็ต้องเสียค่าดำเนินการให้พวกมันด้วยหรอวะ กุเซ็ง!! เราจะทำเฉพาะของเราทำไมต้องออกค่าใช้จ่ายให้พวกมันด้วย เจ็บแค้น!! ญาติพี่น้องมีแต่คนเห็นแก่ตัวแม้แต่เสาต้นเดียวหลานขอไปทำไฟเข้าบ้านมันยังไม่ให้เลย ทั้งที่หม้อแปลงกันเก่าเป็นของเรา เราจะเอาก็ยังได้เพราะมันเปนของบ้านเลขทีเรา แต่เพราะเห็นเปนลุงเลยให้ ยอมทำเรื่องเสียเงินเดินเรื่องทำใหม่ สุดท้ายความดีกุแม่งไม่ได้เกิดเกิดไรเลย ทีนี้มาเรื่องที่ดิน :y: ทำไมปูย่าไม่แยกให้แา่งให้ตั้งแต่ทีแรกวะ ไม่งั้นลูกหลานคงไม่ต้องมาบาดหมางกันแบบนี้หรอก!! กรรมแท้!!

ปล.ขอภัยทุกคนนะคะแค่อยากระบาย ไม่ไหวจิงๆ นอนร้องไห้เพราะเรื่องที่บ้านมาหลายวันแล้ว เหนื่อย ท้อ!! ญาติทุกคนแห็นแก่ได้ พ่อก็จะเอาอย่างแม่ก็จะเอาอย่าง หนูไม่ได้เปนผู้ผลิตแบงค์ชาตินะ ฮือๆๆ เรียนก็ส่งตัวเองเรียนใช้ชีวิตไม่ต่างจากเด็กกำพร้าเลยตั้งแต่มีบัตรประชาชน ดิ้นรนมาคนเดียว เหมือนคนไม่มีใครเลย ไม่คิดว่าเด็กผู้หญิงที่ต่นนี้อายุแค่22 ตามจิงเจอเรื่องเชี้ยมาตลอดแล้วแระ มันยังไม่หมดอีกหรอ ชีวิตซวยแล้วมาทั้งชีวิตแล้วไมต้องมาเจอไรแบบนี้อีก!! ใครก็ได้ช่วยหนูที!!! :y: T_T

มีทีดินอยู่3 แปลง ซื้อมาประมาณ 30 ปีเห็นจะได้ทำการแบ่งขายไปบางส่วนคงเหลือเนื้อทีอยู่ประมาณ 1 ไร่ต่อมาได้มีการซื้อทีดินเพิ่มแต่ไม่เคยสังเกตว่าหมุดเขตมีการย้ายหมุดเขตในโฉนดที่ดิน ซึ่งจากแปลงที่แบ่งขายยังมีทีดินเหลือ เป็นที่ดินติดแพรกสาธารณะ
แต่จนสุดท้ายทีหายตกไปเป็นของแปลงข้างเคลียงแต่หน้าโฉนดไม่มีส่วนเพิ่มมีแต่แผนที่ๆเจ้าหน้าที่ทำขึ้น จะมีวิธีเรียกกลับคืนหรือไม่

ผมว่าไปพาเจ้าหน้าที่รังวัดของสำนักงานที่ดินมารังวัดดีกว่าครับ แล้วก็ให้เขาตรวจสอบด้วยว่าเพราะเหตุใดหมุดเขตที่ดินจึงมีการย้ายจุด หากเป็นความผิดของที่ดินข้างเคียงจะได้แก้ไขได้

ที่ดินมรดกยังไม่แยกโฉนดรับมาสิบสามปีแล้ว ตอนนี้ต้องการแยกโฉนดแต่น้องสาวไม่ยอมแยก หากจะแยกต้องแบ่งเป็นสามส่วน ส่วนหนึ่งจะให้แม่กลับคืนไปแล้วแต่แม่จะให้ใคร ถ้าขายก็ต้องแบ่งสามส่วนเช่นกัน ซึ่งรู้กันอยู่ว่าแม่รักน้องสาว ก็ต้องให้น้องสาว ที่ดิฉันรับไม่ได้เพราะลูกๆทุกคนไม่ได้เลี้ยงดูแม่เลย ตัวน้องสาวก็เพิ่งจะมาดูแล พอดิฉันจะไปทำงานหาเลี้ยงตัวเองบ้างก็อ้างจะเอาส่วนที่สามไว้ให้คนที่จะมาเลี้ยงดู ซึ่งเราดูแลมาตั้งแต่อายุ12ปี จนปัจจุบันอายุ49 แม่ก็อายุเกือบ80 เขาจะแบ่งเป็นสามส่วนได้หรือไม่ถ้าเราไม่ยอม ตอนนี้เขาพยายามยุให้แม่เอาส่วนของดิฉันคืน จะทำได้หรือไม่ ตอนนี้ดิฉันเดือดร้อนมากไม่มีอาชีพอะไรเลย เงินก็ไม่มีใช้หรือเก็บเพราะเอาไปส่งพวกน้องๆเรียนหมดแล้ว มีทางออกสำหรับดิฉันบ้างมั๊ยค่ะ(น้องสาวไปอยู่อังกฤษสิบกว่าปี ส่งเงินมาให้ใช้เดือนละ3,000ที่เหลือดิฉันต้องหาเอาเองและเขาเพิ่งกลับจากนอก)

ในโฉนดเป็นชื่อคุณร่วมกับน้องสาวใช่ไหมครับ ถ้าใช่เขาเอาคืนไม่ได้หรอก เว้นแต่มีเหตุเนรคุณ