สวัสดีครับ คือผมได้ทำสัญญามัดจำบ้าน โดยมัดจำเงินไว้ 5แสนบาท
ในสัญญาไม่ระบุเวลา ระบุเพียงแต่ว่า "จนกว่าธนาคารจะอนุมัติ"

ส่ิ่งที่ผมอยากทราบคือ

1.หากธนาคารแรกไม่อนุมัติ ถือว่าสัญญาเป็นอันยกเลิกไหม สามารถไปยื่นกู้ธนาคารอื่นได้ไหม
ในเมื่อสัญญาระบุ จนกว่าจะอนุมัติ


2. หากเจ้าของบ้านไม่อยากขายให้ผมเลย หรือ เจ้าของบ้านเป็นคนเลิกสัญญา เจ้าของบ้านต้องคืนเงินหมัดจำทั้งหมดใช่หรือไม่ หากไม่คืนผมสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายเพิ่มเติมได้หรือไม่

อยู่ที่เจตนารมณ์ของคู่สัญญาว่าจะเสนอกู้แบงค์กี่แห่ง นี่แหละทำสัญญาไม่ปรึกษานักกฎหมาย มัวแต่เสียดายตังค์ ถ้าตีความตามหลักกฎหมายสัญญาจะซื้อขายนี้ก็ไม่ถูกต้อง เพราะไม่กำหนดระยะเวลาที่แน่นอน

เจตนาของเจ้าของบ้านคือเขาตั้งใจจะขายให้ผมอยู่แล้วครับ เลยระบุไปว่า จนกว่าธนารคารจะอนุมัติ
และมาตอนนี้เหมือนมีคนอื่นเสนอราคาที่สูงกว่า เหมือนเขาไม่อยากขายให้ผม และเขาบอกว่า เขาจะหักเงินมันจำ
เดือนละ 20000 บาท จนกว่าธนาคารจะอนุมัติ เลยอยากถามต่อว่า เขามีสิทธฺ์หักส่วนนั้นไหมครับ ในเมื่อไม่มีระบุในสัญญา

ไม่มีสิทธิหักครับ หากเจตนาของเขาเป็นเช่นนั้นจริง ถ้าไม่มีธนาคารใดอนุมัติก็ต้องคืนเงินมัดจำ แต่ถ้าธนาคารอนุมัติแล้วคุณไม่ไปทำสัญญาซื้อขายกับเขา คุณก็เป็นฝ่ายผิดสัญญา เขาถึงมีสิทธิริบมัดจำได้