ผู้เช่าต้องการเช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 10 ปี เพื่อทำธุรกิจ สปา โดยจะต้องทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง (บ้านชั้นเดียว) เพื่อทำการก่อสร้างอาคารใหม่ ประมาณ 3 ชั้น ขอถามว่า นอกจากข้อกำหนดการจ่ายค่าเช่า เป้นรายเดือนแล้ว ผู้ให้เช่่า สามารถเรียกร้องเงินค่าเช่าอีกจำนวนหนึ่ง(แป๊ะเจี๊ยะ) เพื่อเป็นหลักประกันหากผู้เช่ารื้อถอนและปลูกสร้างอาคารไม่แล้วเสร็จ หรือว่ายกเลิกสัญญา ได้หรือไม่

ผู้ให้เช่าเขามีสิทธิเรียกเงินกินเปล่าได้อยู่แล้ว อยู่ที่ว่าคุณยอมจ่ายหรือไม่ เพราะเป็นต้นทุนในการทำธุรกิจอย่างหนึ่ง

วิธีการเรียกเงินกินเปล่า ผู้ให้เช่าจะกำหนดอย่างไร ใช้เหตุผล? ผู้เช่าจะมีวิธีเลี่ยงที่ไม่จ่ายหรือไม่ ? ต่างประเทศมีการจ่ายเงินกินเปล่า?

เขาคงเรียกเก็บในงวดแรก หรือไม่ก็จ่ายเป็นรายปีต่างหากจากค่าเช่าปกติ เป็นเรื่องปกติสำหรับการเช่าทำการค้า

การเช่ามีกำหนดกว่า ๓ ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากไม่ทำฯจะบังคับได้เพียง ๓ ปี

ค่าเช่า ฯลฯ แล้วแต่ตกลง

แนะนำว่า ให้ใช้บริการทนาย(ป้องกันปัญหา ง่ายกว่าตามแก้ปัญหา)

มานั่งสอบข้อเท็จจริงโดยละเอียด(แต่ต้องชำระค่าบริการตามตกลง)

กับท่านทนายเจ้าของเว็ป/หรือให้ไปด้วยก็เพิ่มค่าพาหนะไป

อย่าทำเองหรือคิดว่าง่ายๆ.....นัดมีข้อดี-ข้อเสีย

ข้อดี มีข้อเดียว คือ ประหยัดเงิน

ข้อเสีย เสี่ยงกับปัญหาที่ไม่รู้วาอะไรจะเกิด ความเสียหายที่ไม่อาจประมาณได้ จริงๆทั้งสองฝ่ายควรมีเพื่อระวังปัญหา

แต่เกิดฝ่ายผู้ให้เช่าไม่มี(คนช่วยดูแลรักษาผลประโยชน์ แต่คุณมี ทนายคุณจะดูแลรักษาผลประโยชน์ให้คุณ ไม่ได้มาเพื่อ

เป็นคนกลางหรอกครับ

สรุป ติดต่อทนายเจ้าของเว็ป