พรรณี จันทร์พวง

พรรณี จันทร์พวง

ผู้เยี่ยมชม

kwaithaisamui@hotmail.com

  ทำสัญญาซื้อขายที่ดินโดยเป็นฝ่ายขาย (1079 อ่าน)

27 ต.ค. 2555 09:47

สวัสดีค่ะ
อยากขอคำแนะนำคะ
สอบถามปัญหาเรื่องซื้อขายที่ดิน

ทำสัญญาซื้อขายที่ดินโดยเป็นฝ่ายผู้ขาย
1.ที่ดินที่ทำการซื้อขายเป็น น.ส.3 เนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ ที่เหลือเป็น ส.ค 1 เป็นที่มรดกมีพี่น้องรวมกัน 6 คนพี่น้องทุกคนยินยอมขายไม่มีการคัดค้าน เนื้อที่ได้ทำการรังวัดโดยเจ้าหน้าที่รังวัดของสำนักงานที่ดินโดยมีการชี้เขตและข้างเคียงเรียบร้อย

2.การทำสัญญาซื้อขายนี้ ทำมาประมาณ 10 ปีแล้ว โดยสัญญาซื้อขายนี้ทำกันโดยเซ็นต์ชื่อผู้ซื้อ ผู้ขายและพยานเท่านั้นและจ่ายเงินกันเรียบร้อยตั้งแต่วันทำสัญญา ไม่ได้ทำที่สำนักงานที่ดิน ไม่ได้ติดอากรแสตมป์

3.ผู้ที่ทำสัญญาขายกับผู้ซื้อเป็นผู้ที่ได้รับมอบหมายจากพี่น้องทั้งหมด แต่ไม่ได้อยู่ในการชี้แนวเขตและการรังวัด

4.เมื่อ ปี2555 นี้มีการสำรวจเพื่อออกโฉนดที่ดิน ผู้ซื้อกับที่ข้างเคียงของผู้ขายมีปัญหาอ้างสิทธิ์บนที่ดินข้างเคียง โดยผู้ซื้ออ้างว่าที่ดินตรงนี้(ที่ดินข้างเคียง)ผู้ขายได้ขายให้แก่ผู้ซื้อแล้ว จะมาทำประโยชน์หรือขอออกเอกสารสิทธิ์ใดๆไม่ได้

5.ที่ข้างเคียงที่ผู้ซื้ออ้างสิทธิ์นั้น เจ้าของที่มีเอกสาร ส.ค.1 และหลักฐานการเสียภาษีถูกต้องทุกอย่างสามารถนำหลักฐานมายืนยันได้

คำถาม
1.ผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องดำเนินคดีต่างๆกับผู้ที่ทำสัญญาขายได้หรือไม่ เพราะผู้ซื้อบอกว่าจะฟ้องผู้ขาย และถ้าฟ้องได้ฟ้องข้อหาอะไรบ้าง ผู้ขายจะต้องมีทางออกอย่างไรบ้าง
2.ที่ข้างเคียงสามารถดำเนินการออกเอกสารสิทธิ์หรือทำประโยชน์ใดๆในที่ดินของเขาได้หรือไม่
ขอบคุณค่ะ พรรณ๊

125.25.156.81

พรรณี จันทร์พวง

พรรณี จันทร์พวง

ผู้เยี่ยมชม

kwaithaisamui@hotmail.com

ทนายกฤษณะ

ทนายกฤษณะ

ผู้เยี่ยมชม

krish1936@gmail.com

27 ต.ค. 2555 20:39 #1

นิติกรรมการซื้อขายเป็นโมฆะ แต่ผู้ซื้อก็ได้สิทธิครอบครองแล้วแต่เขาจะอ้างสิทธิการครอบครองในที่ดินข้างเคียง เขาต้องได้ครอบครองที่ดินข้างเคียงจริงๆ ในกรณีที่เขาจะฟ้องจะฟ้องผู้ขายได้คงเป็นกรณีได้ที่ดินไม่ครบตามที่ผู้ขายบอกขาย คงฟ้องไม่ได้หรอกเพราะนิติกรรมเป็นโมฆะ

110.169.145.210

ทนายกฤษณะ

ทนายกฤษณะ

ผู้เยี่ยมชม

krish1936@gmail.com

พรรณี จันทร์พวง

พรรณี จันทร์พวง

ผู้เยี่ยมชม

kwaithaisamui@hotmail.com

27 ต.ค. 2555 22:41 #2

ขอบคุณมากค่ะสำหรับคำแนะนำ
พรรณี

101.109.217.135

พรรณี จันทร์พวง

พรรณี จันทร์พวง

ผู้เยี่ยมชม

kwaithaisamui@hotmail.com

ตอบกระทู้
CAPTCHA Image
กรุณากรอกตัวเลขผลลัพธ์จากด้านบน
Powered by MakeWebEasy.com