ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับทางคอนโดไว้เมื่อวันที่27มีนาคม2555 โดยในสัญญาบอกว่าจะสร้างเสร็จ 8เดือนหลังจากทำวันที่ทำสัญญา และสามารถล่าช้าได้อีก4เดือน รวมเป็น12 เดือนหลังจากทำสัญญา และจะแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้า30วันก่อนโอนกรรมสิทธิ์
วันที่27มีนาคมที่จะถึงนี้ จะครบกำหนด12เดือนแล้วหลังจากทำสัญญา แต่ยังไม่มีการแจ้งมาว่าสร้างเสร็จแล้วและยังไม่ติดต่อมาว่าจะต้องโอนเมื่อไหร่ และดิฉันทราบมาว่าโครงการนี้ยังไม่ผ่านEIAด้วย ดิฉันอยากได้เงินที่ทำสัญญาและที่ดาวน์ไว้คืนอย่างถูกต้องตามกฎหมายค่ะ
อยากถามว่า
1. เมื่อถึงวันที่27มีนาคมนี้ (ครบ1ปีตามสัญญา) ยังไม่มีการติดต่อกลับมาจากคอนโดว่าคอนโดสร้่างเสร็จแล้ว คือว่าผิดสัญญาหรือไม่
2. ถ้านับจากวันทำสัญญา 1ปีกับ30วัน แล้วทางคอนโดยังไม่สามารถโอนได้ ถือว่าผิดสัญญาหรือไม่
3. ถ้าคอนโดแจ้งว่าสร้างเสร็จแล้ว แล้วทำการตรวจห้องพอว่าต้องแก้ไข ทางคอนโดจะต้องแก้ไขภายในกี่วันตามกฎหมาย เนื่องจากในสัญญาไม่ได้กำหนด ถ้านานกว่านั้นถือว่าเป็นการผิดสัญญาหรือไม่
4. ถ้าโครงการผิดสัญญา ดิฉันจำ้เป็นที่จะต้องส่งหนังสือไปแจ้งทางคอนโดก่อนหรือไม่ว่าผิดสัญญา หรือ จะต้องทำอย่างไรเพื่อให้ได้เงินที่ทำสัญญา และดาวน์ไว้คืน
5.โครงการที่ยังไม่ผ่านEIA แล้วสร้างไปก่อน หรือว่าผิดกฎหมายหรือไม่ แล้วทางคอนโดจะต้องคืนเงินให้หรือไม่
6. ถ้าคอนโดสร้างเสร็จแล้วภายใน1ปีตามสัญญา แต่ยังไม่ผ่านEIAถือว่าถือว่าผิดสัญญาหรือไม่

ขอบคุณค่ะ

ขอตอบรวมๆ กันไปก็แล้วกันครับ ถ้าครบ 12 เดือนไม่เสร็จก็ผิดสัญญาแน่นอน คุณต้องทำหนังสือแจ้งไปขอยกเลิกสัญญา และเรียกให้ชดใช้ค่าเสียหาย ก็คือเงินที่จองไว้ แต่ส่วนใหญ่เขาไม่คืน ต้องไปฟ้องศาล ส่วนการไม่ผ่านEIA จะผิดสัญญาหรือไม่ต้องไปดูสัญญาว่าระบุไว้หรือไม่