ขอปรึกษาทนายค่ะ เพราะว่าไปสภาทนายความมาแล้วแต่อาจตกรายละเอียดเล็กน้อยไป...

ที่ดิน 1 แปลงชื่อคุณย่า มีลุกชายคนรองอาศัยอยู่พร้อมสิ่งปลูกสร้างคลุมทั้งผืนตั้งแต่ต้น ผ่านมาหลายสิบปีคุณย่าโอนที่ครึ่งแรกให้ลูกชายคนโต (มีสิ่งปลูกสร้างติดไปด้วย) และที่ครึ่งหลังให้ลูกชายคนรอง อยากทราบว่า:

1) ฟ้องครอบครองปรปักษ์ก่อนคุณย่าโอนให้ทั้งคู่ได้หรือไม่หลังการโอนจบลงแล้ว
2) ถ้าที่ครึ่งหน้าถูกขายทอดตลาด ธนาคารจะรับไว้หรือไม่ โดยไม่สนว่าเป็นที่มีปัญหา
3) หากจดที่ร่วมเข้า-ออก จะมีปัญหากับการฟ้องครอบครองปรปักษ์ภายหลังหรือไม่

ขอบคุณมากค่ะ

ผมว่าถ้าเป็นที่ของย่าหรือบุพการีก็ตาม อย่าไปคิดเรื่องครอบครองปรปักษ์เลยครับ เพราะส่วนใหญ่อยู่โดยอาศัยสิทธิของบุพการีมิใช่การอยู่โดยการแย่งกรรมสิทธิ ส่วนคำถามที่ 2 และ 3 ผมไม่เข้าใจคำถามครับ