เรื่้่องมีอยู่ว่า โฉนดใบนี้มีทั้งหมด 13 ไร่ ครอบครองทั้งหมด 3 คนยังไม่ได้แบ่งแยก คือ แม่ 4 ไร่, น้า 4 ไร่ , และป้า 5 ไร่ ต่อมา น้าได้นำโฉนดทั้งแปลงไปตกลงซื้อขาย(สัญญาซื้อขายธรรมดาไม่ได้ทำต่อเจ้าหน้าที่และให้โฉนดไปทั้งแผ่น) และโอนส่วนของตนเองให้กับผู้ซื้อไปแล้ว ต่อมาแม่ได้ไปทำสัญญาซื้อขายกับผู้ซื้อคนเดิม(ไม่ได้ทำต่อเจ้าหน้าที่เช่นเดิมเป็นหนังสือซื้อขายธรรมดา)เพิ่มอีก 1 ไร่ และในสัญญาระบุว่าจะโอนให้ก็ต่อเมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้วและผู้ซื้อตกลงว่าจะคืนให้ถ้านำเงินมาคืนพร้อมดอกเบี้ย(ส่วนนี้ไม่ได้ระบุในสัญญา) หลัง 13 ปีผ่านไปผู้ซื้อเสียชีวิต ผู้จัดการมรดกต้องการที่ดินไม่ยอมคืนให้ ผู้ขายจะขอชำระเงินคืนพร้อมดอกเบี้ย 7.5 ตาม ก.ม.ก็ไม่ยอม ขอถามว่ามีวิธีที่จะบังคับเอาคืนได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้มีสิทธิที่จะขอเรียกเงินเพิ่มอีกได้หรือไม่ เพราะปัจจุบันราคาประเมินสูงกว่าที่ตกลงขายให้ในอดีต

กรณีของแม่คุณน่าจะเป็นการขายฝาก แต่ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานจึงเป็นโมฆะ ส่วนที่คุณถามว่าจะบังคับเอาคืนได้หรือไม่นั้น เอาคืนอะไรละ ที่ดินหรือโฉนด ที่ดินที่เขาครอบครองเขาน่าจะใช้สิทธิในการครองครองปรปักษ์ คุณก็ต้องคัดค้านว่ามีข้อตกลงว่าถ้านำเงินมาไถ่จะคืนให้ แต่ไอ้ข้อตกลงนี้ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา จึงน่าจะเสียเปรียบเขา