คือว่าบ้านผมอยู่ติดกับคลองคับแต่ที่บ้านได้ทำสพานข้ามคลองเพื่อที่จะขึ่นถนนเป็นทางสัญจรเข้าออกและจอดรถและเข้าออกนานกว่า40ปีได้แล้วเจ้าของเก่าที่เปลี่ยนมือมาหลายคนก้ไม่มีปัญหาอะไรแต่พอมาเปลี่ยนเจ้าคนใหม่ล่าสุดปี54เค้าบอกว่าจะปิดทางเข้าออก
(ในระแวกใกล้ที่ดินใกล้บ้านมีบ้านอยู่ 3 หลังและใช้สพานข้ามคลองเพื่อออกถนนมีคนอาศัยอยู่ประมาน 15 คนได้ และเค้าก็อยู่กันมานานมาก)
และแบบนี้เค้าจะปิดทางเราได้หรือป่าวคับ

ประเด็นมีอยู่ว่าใครมีสิทธิดีกว่ากัน ถ้าที่ดินคุณติดคลอง ผมอยากทราบว่าคลองนั้นปกติปัจจุบันนี้ มีการใช้สัญจรของชาวบ้านหรือไม่ ถ้ายังใช้สัญจรที่ดินของคุณก็จะไม่ได้สิทธิในการใช้ทางจำเป็น เพราะถือว่าติดทางสาธารณะเหมือนกัน ประการต่อมาในเรื่องทางภาระจำยอมถ้าการใช้ทางที่ผ่านมาไม่ได้ขออนุญาตเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าว ก็อาจเป็นทางภาระจำยอมได้เพราะใช้ทางมากว่า 10 ปีแล้ว แต่อย่างไรก็ตามถ้าเขาปิดทาง ก็ต้องฟ้องศาลให้เขาเปิดทางไว้ก่อน

คลองเป็นทางสัญจรของชาวบ้านระแวกนั้นที่ถนนอยู่ไกลคับ

แต่ทางที่ข้ามอยู่เดินมาตั้งแต่ที่ดินตรงนั้นเป็นยังคันนาและเจ้าของก้ไม่ว่าอะไรจนกะทั้งมีนายทุนมาซื้อที่ดินเมื่อปี36และได้สร้างตึก2ชั้นประมาน 10 หลังและทำซอยรถวิ่งสองเรนยาวประมาน300เมตรเพื่อออกถนนสาธารณะและก้ปล่อยตึกล้างมาถึงปี51เค้าก็บอกว่าเดินได้เพราะเค้าเห็นเราเดินกันมานานหลังจากนั้นก็พึ่งจะมีคนมาอยู่กันเต็ม10หลังเมื่อปี54 และปัญหาก้เข้ามาเจ้าของหลังสุดท้ายซอยที่ผมเดินผ่านประจำเขาบอกว่าที่ดินเขาเลยออกมาถนน1เรน
โดนตรงที่จอดรถและประตูเข้าออกพอดี และถ้าเป็นที่ดินเขาจิงๆทำไมถึงไม่ทำรั่วออกมาตั้งแต่ที่ปลูกตึกทีแรกและเขาปักเสาหินไว้ในเสาไฟฟ้า

แบบนี้ที่ดินเขาไม่สามารถเลยเสาไฟฟ้าหลวงออกมาใช้ไหมคับ

กรณีนี้คงต้องพิจารณาว่าเป็น "ภาระจำยอม" หรือไม่เท่านั้น ส่วนทางจำเป็นคงไม่ใช่แล้ว ถ้าใช้ทางเดินมากว่า 10 ปีแล้ว ก็น่าจะได้สิทธิโดยอายุความ ส่วนปัญหากับเจ้าของหลังสุดท้าย ถ้าที่ดินเขาเลยมาจริง ถ้าเป็นส่วนหนึ่งของทางเดิน และเขาปิดทางก็ต้องฟ้องให้เปิด เพราะเป็นทางภาระจำยอมไปแล้ว

คับขอบคุนคับ